2018년 제29회 감정평가사 1차 부동산학원론 92번

92. 다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment)과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단, 총투자기간은 1년, 수치는 소수점 이하 둘째자리에서 반올림함)
○ 총투자액: 12억원(현금)
○ 순영업소득(순수익): 1억원/연
○ 세전현금흐름(세전현금수지): 7천만원/연
○ 저당지불액(부채서비스액): 5천만원/연
○ 공실 및 불량부채(공실손실상당액 및 대손충당금): 5천만원/연
○ 사업소득세: 1천만원/연
○ 유효총소득승수: 4
○ 지분투자액: 5억원