118. 다음 조건을 가진 부동산을 통해 산출한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 연 150,000,000원 ○ 공실손실상당액·대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 운영경비(OE): 유효총소득의 30% ○ 대출원리금 상환액: 연 40,000,000원 ○ 가격구성비: 토지 40%, 건물 60% ○ 토지환원이율: 연 3%, 건물환원이율: 연 5%
①
운영경비는 40,500,000원이다.
②
종합환원이율은 연 4.2%이다.
③
순영업소득(NOI)은 94,500,000원이다.
④
유효총소득(EGI)은 135,000,000원이다.
⑤
세전현금흐름(BTCF)은 53,500,000원이다.
2023년 제34회 감정평가사 1차 · 부동산학원론 118번
정답 ⑤
💡 해설 · 현행 기준
① 운영경비는 40,500,000원이다.… ② 종합환원이율은 연 4.2%이다.… ③ 순영업소득(NOI)은 94,500,000원이다.… ④ 유효총소득(EGI)은 135,000,000원이다.…