2020년 제31회 감정평가사 1차 부동산학원론 89번

89. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 평가한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)2
○ 대상토지: A시 B대로 30, 토지면적 200m , 제3종 일반주거지역, 주거용 토지
○ 기준시점: 2020. 3. 1.
○ 거래사례의 내역(거래시점: 2019. 9. 1.)
소재지 용도지역 토지면적 이용상황 거래사례가격
2
A시 B대로 29 제3종 일반주거지역 250m 주거용 6억원
○ 지가변동률 (2019. 9. 1. ∼ 2020. 3. 1.): A시 주거지역은 3 % 상승함.
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함.
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 8 % 우세함.
○ 그 밖의 다른 조건은 동일함.
○ 상승식으로 계산할 것.